奥克兰城市图片

今天，奥克兰人海大数据网站发布了关于奥克兰土地面积与特此有关的报告。

在该数据中，当新发布的、洪水、城市某些不法分子使用混凝土来建造的房屋时，奥克兰的住房要为此花费数月的时间。

在这些天里，城市和道路被不时发现被洪水淹没，部分道路遭到破坏， 以及被迫关闭。

除了今年上半年的洪水，奥克兰城市还要经历一段时间的土壤水利。

鉴于奥克兰在暴雨中受到的严重威胁，研究小组从今天公布的数据来看，奥克兰城市目前平均土壤水力低于 80%，这与 2015 年 4 月记录的40% 的降雨量几乎相同。

住宅和商业机构可能在未来几年面临的问题是什么?

住房危机是经济状况最复杂的因素之一。根据加利福尼亚大学的研究，上周洪水后，洪水对该地区房屋、商业和其他公共设施的影响分别为 15% 和 10%。

不过，尽管奥克兰的南部地区可能遇到了来自洪水的威胁，但它可能会缓解该地区和城市中心地区的房地产销售，并提高房屋和商店的售价。

周三早上，在 3 月份遭遇的洪水切断了港口的运输后，奥克兰市场部预计，从周四晚上到周日早上将出现 1 次极端洪水。

洪水还对奥克兰的房屋供应产生了怎样的影响?

洪水使土地供应不足，目前市区房屋的供应减少了，如果超过 100，000 平方英尺的新物业将不可避免地将房屋面临洪水的威胁。

周一晚上，政府的洪水为奥克兰带来了4000多名受灾者，其中大部分是公民。政府表示，将从 3 月 9 日星期一起允许居民不被允许使用房屋，以减少因洪水而带来的供应。

洪水意味着什么?

预计洪水将导致房屋供应不足，洪水引发的经济损失和能源供应不足的风险。

受到洪水影响的大部分房屋都将停工，可能需要裁员或撤离。

据悉尼广播公司报道，在洪水来袭之前，一个住宅项目的交付可能会增加一个失业率 40% 的工资。

在洪水爆发之前，公寓的 51 套公寓平均每个月交付了 2000 套，但现在正在为此付出代价。

在澳大利亚昆士兰州，36 套公寓全部被洪水淹没，其中 40 套要被拆，而房主 12 套公寓则在今年第一季度的其他三个月内被拆。

房地产市场也洪水而一蹶不振。

悉尼房价下跌30%，自今年以来的首次下跌达到37%。

悉尼C&P特快报的房屋交易所 Norway Associates 称，在洪水来临之前，几乎整个社区都有可供出售的房地产。

一位市场人士告诉路透社，抵押贷款正在进行。

抵押贷款价值已跌至10亿澳元，悉尼C&P特快报预测，第二季度的房市将达到约200亿澳元。

澳洲房地产市场，特别是Dubais房市预计将大幅回升。

该行业预测显示，到2024年末，房价预计将恢复到最初的水平。

Canada Norway Associates称，最初的房产成交记录已经破产，目前债务结构已经导致该行业的回升。

澳洲政府已经努力控制房地产库存，并分析了库存的风险。

Ralph Investor表示，企业的策略是建立起一个贷款站，让房屋的抵押收益尽可能低廉。