金南一路园博园北路1号是项目近期开盘的主要板块，这是项目第三次开盘。
开盘后的第一波大单中，小北地块的项目整体盘算不错。但受潮汐和长风的影响，截至发稿，金南的整体上量还没有爆发。
有意思的是，小北地块的开盘宣传语是“ 市中心的市中心 南浦大桥尽头”。经过两年的优化和优化后，小北地块如何在此番发成交呢?
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黄金
提及金南地块，很多人首先想到的是小北地块，它的前身是“金南园博园”，是一个“洋房”项目，项目分为两期建设，一期建设于2007年12月22日，二期建设于2009年12月22日，共计916套房源，总花费约500万元，2019年起，项目开始实施微租售，计划7年左右完成，当时的媒体表示，这个项目的销售价格接近于1000万元。
2010年，银南市在省城房地产开发投资集团的支持下，开发并上市，并在2015年和2016年两次入市，三年的规模。2017年2月，小北地块项目正式入市，已经基本建成并运营。2017年，小北地块正式入市，但没过多久就疫情没有销售。2022年，小北地块被全面提升为银南区地块。
作为一支潜力无限的小北地块，东莞地区目前新房均价正在逐步接近上调。与前几年的住宅均价相比，新房均价在15万元左右，较往年新房均价上涨了7倍。
但二手房价格较难提升住宅的价格，反映出了东莞本地消费者对优质产品的热衷。另外，东莞地区对地产的品牌打造、价值定位和商业配套的打造，都有着非常大的吸引力。近年来，随着消费升级，越来越多的人选择在东莞买房，有房企人士对媒体表示，虽然此次市场上对房地产品质要求比较高，但整体还是对购房者更加友好。
所谓需求导向，是要更加关注用户的感受，而购房者对新房的消费需求也是日益的升温，房企普遍更注重舒适的产品，而不是价格最优的品质。
近日，国内最大的在线物业管理平台——美的置业，宣布其升级品牌知名度，全面进军电商的购物中心，为用户打造优质的购物中心。该品牌现拥有七处卧室、五个套房、一个儿童房、一个办公室、一个独立厨房、一个商务中心和一个带车库的整体产品，共计1150套。
产品的升级，从一定程度上来说，是为了更好地满足需求，这也是其得以能够轻易获得认可的基础。
除此之外，今年上半年，美的也推出了一个名为“2022大数据攻略”的深度报告。该报告结合数据显示，2022年中国规模以上物业的OLD成交额同比增长超7%，全国分房销售同比增长近5%，全年大数据百亿房企整体表现强势。
美的在报告中指出，2022年1-3月，中国实现物业销售额同比增长26.2%。同时，美的总销售额同比增长超过70%，总交易额同比增长超15%。此外，其中部分房企是轻资产模式，涉及商超、城芯、央企、国企、大学等多个核心行业，有望形成较强的收入水平。
值得注意的是，报告中的“轻资产”仅统计了该地区内的租户。数据显示，该区域内住房与社会住房供应充足，且部分地区住房供给充裕，居住氛围较为安定。