张智超 中海地产 01202/01202

(作者系 上海地产中天)

中海地产:上市首日下跌6.5% 行业普跌

2021年10月20日，中海地产公告，上市首日下跌6.5%，总市值518亿元。

这意味着，本轮地产股价格下跌超过70%。

中海地产上市首日成交量达到25.74亿元，日内出现新股连续开出大单，更让人感到可怕的是，从2021年8月至今，累计成交额已经突破110亿元。

2021年10月中旬，中海地产向上交所提交上市招股书。

2021年10月28日，中海地产公司在上海证券交易所上市，上市日期为2021年10月20日，总市值超过513亿元。

此后，中海地产股价一路震荡，单边下行，市值一度跌到了2390亿元。

为何突然跳水?

尽管在2020年9月7日，中海地产股价报2242元/股，今年1月4日收盘价报388.96元/股，每股净资产约323元，每股收益约44.52元。

但据多家机构研报，中海地产2021年上半年面临房企债务危机，大量房企债企已计提违约金、部分债权债务违约等负面效应，债务压力巨大。

回顾来看，2014年，中国平安曾向多家监管部门递交过《房地产开发企业项目并购合规性审查材料》，主要内容包括因资金、经营等原因无法在短期内获得信贷资金，同时需要确认项目整体进展的事项。

而后，《中国房地产信息咨询服务协会 中国房地产经纪行业协会 中国房地产数据研究会》发布的《房地产开发企业项目并购合规指引》称，考虑到房地产领域发展变化、行业竞争加剧等因素，对房地产开发企业开展并购活动，应严格按照房地产新规办理并购资质审批手续。但因时间、地点等因素导致被视为违规的，相关部门也应认真审查。

对于违规行为，中国建设银行北京分行做出如下处理:一是对上述项目所涉金额超过3亿元的已备案项目及资金全部采取风控措施，并采取调取全部数据、集中保管的等措施进行风险排查，并采取调整项目资信状况、调整项目资金用途等处置措施;二是调取已备案项目项目所涉金额占比，以及与本行对上一年度业务开展情况、报告期内资产负债状况等相关的信息，对账清收等进行审计;三是对发现的“其他风险”资产加强账目管理，采取核销或冻结的处置措施，并向当地银保监局反馈情况，做到“早识别、早发现、早报告”。

多家银行相关负责人向《中国新闻周刊》表示，对于已备案的项目，由于银行监管较为严格，单个项目的申请材料有些不完整，需要另行整理，通常该项目的申请材料会在个别资产中汇总。银行对上一年度的财务数据进行数据整合和分类管理，以保障真实性和可靠性。

相关业内人士指出，以资产负债总额超过《收购办法》第五条第一款规定的项目资产评估机构认定，并经过公示，也就意味着银行通过处置出具“没有法律依据”的评估报告，就可轻易获得“毫无依据”的资质证明。这也意味着，在处置资产过程中，银行可根据其实际情况自行选择评估机构。

“评估机构被列入《收购办法》之中，并非公开的信息，无需征得监管部门的批准。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林分析，在业内人士看来，对于类似美国众议院议长佩洛西的操作，《收购办法》的施行，意味着大型金融机构出售资产之后，将不再能够再从事与资产评估业务相关的工作。