广州恒大房价降价最新消息！

广州恒大集团房地产开发有限公司(以下简称“恒大集团”)近日公布了恒大集团2020年全年在全国各地的房地产开发项目情况。报告显示，恒大集团在2020年全国房地产开发项目共涉及252个，总面积约4898万平方米，销售金额约411亿元。其中住宅开发项目135个，总面积约3463万平方米，销售金额约480亿元;办公楼和商业用房项目共涉及205个，总面积约4735万平方米，销售金额约617亿元;综合体项目24个，总面积约2454万平方米，销售金额约22亿元。

保利地产已于去年10月29日发布公告，恒大集团为优化房地产市场环境、加强房地产项目管理、保障房地产项目销售稳定，按照相关法律法规的要求，恒大集团已经启动了销售管理机制，自即日起恒大集团建立销售管理机制。

去年年底，保利地产在5月份宣布，销售体系将正式启用，并在8月初开始集中解禁。从当年10月份开始，恒大集团销售网络在北上广深三大城市相继开放，包括广州、上海和深圳等全国17城，保利地产全国网络加速开放。

2月18日，保利地产发布公告称，其总部从广州转移至深圳，但开发项目代建费等相关费用暂由物业和银行账户支付。

在2月23日保利集团易地发行之后，就有消息称，恒大物业此次所购的土地项目为购买的“自持商业面积商品住宅和住宅用地”，销售价格为42.8亿元，代建费用约2亿元，平均销售价格约44.8万元/平方米。

而事实上，今年以来，地产股明显回调，不少地产公司股价都下滑。在相关企业公布的财报数据中，有一部分公司去年业绩创历史新低。其中，房地产头部房企去年录得亏损超过10亿元。

值得一提的是，相比高增长，就像保利地产在去年7月正式申请并购中信建投，随后，这家企业就陷入了短期回调的漩涡。此后，该企业又被曝出“内外交困”的传闻，进而影响了股价。

最近两年，房地产市场呈现出了“房住不炒”的基本面趋势，一方面是房地产政策逐渐回归理性，另一方面是房地产企业持续经营，面对市场波动，各企业也在做出各种部署。

中国房地产数据研究院院长陈晟对经济观察报表示，房地产业的发展需要通过转型来推动，但由于多数房企是以开发业务为主导的业务，其为区域企业提供的业务优势并不明显，由于公司利润占比较大，即使是加大杠杆率，杠杆率也比较稳定，且短期内或许会出现销售回款、存货亏空、流动资金紧张等问题，进而会对企业运营造成一定压力。

“房地产行业需要关注这种市场波动风险，甚至是产业链风险的所在，但这种市场波动风险并不是问题，企业要注重成本管控，避免出现债务违约风险，同时要切实提高企业抵抗风险能力。”房地产行业资深专家、九房基金首席经济学家邹骥在接受经济观察报采访时表示，房地产行业经历了两轮周期，在两轮周期中，房企基本都表现出了资产价值“曲线”的特征，即房地产企业在两轮周期中业绩不错，业绩增长稳定;在第三轮周期中，房企业务量和利润量波动较大，净利润则出现了“负增长”，但房企的成本控制能力有限，同时行业需求受投资和刚需影响有所下滑，这也是该周期持续走弱的重要原因。在楼市压力下，房地产企业在第三轮周期中业绩不佳，难以与长周期、无风险利率水平相符。