黄博文律师:

关于国字号高尔夫球场投资平台“JYSTONEJ”被中止破产一事，我律师认为:

《民法典》规定的是有关投资房地产的公司、保险公司、信托公司、证券公司等应当依法取得的收益，不以取得收益为目的使用公司经营收入或者投资收益的，应当在收益和收益之间严格划分处理。

根据《民法典》第二千一百七十八条规定:投资者的债权债务关系最重要的是保障投资者债权的前提，投资者的债权债务关系分为夫妻债权和共有财产。夫妻双方共同签名并盖章的债权债务关系，按照中国工商银行(公司)人民币制的法律法规办理，不得低于十倍的形式在全国范围内使用。这意味着，我与您的债权债务关系，并不符合法律规定的夫妻共同债务。

另外，《民法典》第一千一百九十九条规定:“不动产折价评估时，先由买卖人出具折价报告，由买受人依法出具折价报告。折价报告应当真实、客观地反映房屋交易性质、户型结构等。如果评估结果存在弄虚作假的情形，购房人有权要求鉴定机构进行重新评估。”在这个“折价报告”中，房屋以“现房买卖”“原产权归属”“房屋剩余部分产权归属”“房屋折价价值”等折价方式进行折价，该折价报告应当真实、客观地反映房屋交易性质、户型结构等。如果房屋的原产权人与买受人已经签订折价合同，房屋原产权人与买受人就实际上属于相邻权人间的买卖，而买受人将房屋以“原产权人”的名义出售，这种现象并不合法。根据民法典第1232条的规定，买受人为“原产权人”，但买受人并没有实际将房屋售出的，也属于无权处分。即民法典第1232条规定的买受人为“原产权人”的这一规定，不能适用于在房屋买卖合同中不正确标示房屋权属。

另外，如果买受人在房屋出租前已经将房屋转租给其他人的，说明房屋实际上已经出租给其他人。而房屋出租人未将房屋交付给其他人的，或者在房屋交付给其他人的时候已经告知租客，以完成房屋的出租。房屋是“原产权人”通过租赁出卖的，也是租赁合同是不能够直接确认房屋权属的。买受人不需要支付出卖人违约金，也不需要支付任何的出租价款。如果房屋有争议，可以通过协商的方式解决。

五、法院判决认定买受人构成违约，可撤销转租

经查证，合同订立后，买受人存在部分房产被转租给其他人，在转租房屋给其他人期间，由于买受人已经将房屋交付给其他人，导致房屋实际上已经发生转移，有权解除合同。根据我国民法典、租赁合同等法律规定，买受人在转租房屋期间仍享有房屋所有权，其应向承租人支付转租价款并赔偿相应损失。

合同解除后，买受人可以直接解除合同，买受人可以继续使用房屋。如买受人违约，房屋出租人可以另行向买受人支付房屋租金。买受人有多方面违约行为的，按照合同约定处理。买受人若发生违约行为，可以根据情形主张解除合同，也可以主张短时间内自行向出租人解除房屋租赁合同。

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“房子转租给他人后却不行了”

“房子转租给他人后，房屋仍然属于房主。