已经贷款的房贷利率会变吗

某个资深经济学家最近就对今年上半年的经济发展和政策政策进行了分析，从以往的月度、年度和三个维度来分析当前的宏观经济和政策变化，得出结论:“自5月起，还本付息已经超过一年，目前的利率已经很高了。”对于本次中短期贷款利率的上调，许多人认为是一种抑制市场投机性资金流入的政策，而随着利率的上调，杠杆也会相应增加，给市场带来流动性压力，更加需要警惕房地产“房住不炒”。

这是否意味着央行应提前进入政策调整节奏?首先要看今年一季度的政策变化情况。当前房地产市场的表现虽然不能说明显超出预期，但仍然保持了平稳发展。一方面，市场主体在正常经营活动中较少受到一些限制性政策的影响，企业的生产经营已经恢复到正常状态。另一方面，企业近期的投资积极性有所恢复，特别是“两新一重”等领域的投资，目前正在成为新增投资的重要来源。我国宏观经济有望保持相对健康的发展。

二是稳定金融机构负债规模。近日央行公布的一季度金融数据显示，3月末，人民银行的广义货币(M2)余额同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点，比上年同期高0.8个和0.4个百分点，体现了M2对经济恢复的支持作用。下一阶段，我国宏观经济有望继续保持稳健的发展态势。

三是稳步推进资本市场改革。在国务院金融委召开的专题会议上，人民银行的最新表态是，将保持资本市场平稳运行，进一步拓宽中小银行的融资渠道，切实缓解中小银行融资难融资贵问题。继续推动优质企业发行公司债券，拓宽中小银行的融资渠道。

四是持续深化金融供给侧结构性改革。健全多层次资本市场体系，深入推进上市公司规范治理，完善市场化退出机制。

五是加强对资本市场风险的监测、研判和化解。

六是着力防范化解金融风险。从严打击证券违法违规活动，严防资本市场大上大下。

有关司局负责人表示，总的来看，人民银行将坚持稳中求进，综合运用多种货币政策工具，进一步增强信贷总量增长稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，推动经济高质量发展。

加大对实体经济支持力度

人民银行货币政策司司长孙国峰表示，为进一步支持中小微企业，今年以来人民银行先后两次开展了2000亿元、3000亿元再贷款额度的支持中小微企业的市场化政策性金融工具，有效降低了金融机构支持小微企业的融资成本。截至4月末，普惠小微贷款余额同比增长27.3%，比各项贷款增速高12.6个百分点;普惠小微授信户数超过4400万户，同比增长36.8%。

“降成本”的主要目的，是引导金融机构降低实际贷款利率，让金融机构能够向小微企业让利。

3月末，金融机构平均新发放普惠小微企业贷款利率较1月份下降0.2个百分点。人民银行数据显示，今年一季度，LPR已经下降10个基点，也是说，1月份的降成本可能在2月份就开始见效。

这意味着，如果今年信贷投放慢了，地方政府的财政支小再贷款利率就会明显下行。

4月21日，人民银行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。人民银行行长易纲表示，目前，中小微企业金融服务的薄弱环节得到了有效解决，普惠小微贷款的平均利率保持在了2.8%左右，已经比上年全年水平下降了0.2个百分点，对于需要特别支持的行业和困难的企业，进一步加大支持力度。